Biuro Nieruchomości Optima prezentuje wyjątkową działkę budowlaną, położoną w urokliwej miejscowości Łomnica, na nowo powstającym, kameralnym osiedlu. To idealna propozycja dla osób marzących o własnym domu z widokiem na majestatyczne Karkonosze.

🏡 Najważniejsze atuty nieruchomości:
• powierzchnia: 1177 m²
• działka płaska, słoneczna i ustawna
• wydane warunki zabudowy – możesz szybciej rozpocząć realizację swojej inwestycji

Zapisy WZ dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budowie garażu wolnostojącego wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną:

1.1. linia zabudowy: nie ustala się obowiązującej linii zabudowy, ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6,0 m od granicy działki

1.2. ustala się udział powierzchni zabudowy wynoszący 0,15 (15%) mierzony w stosunku do powierzchni całej działki

1.3. ustala się maksymalną intensywność zabudowy 0,30

1.4. ustala się maksymalną nadziemną intensywność zabudowy 0.30

1.5. ustala się minimalną intensywność zabudowy 0,00

1.6. szerokość elewacji frontowej maksymalna dla planowanego budynku mieszkalnego jednorodzinnego od 9 do 12 metrów. Dla budynku garażowego od 6 do 7 metrów.

1.7. wysokość zabudowy dla planowanego budynku mieszkalnego jednorodzinnego od 7 do 9,5 metra, maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne, brak kondygnacji podziemnej. Dla budynku garażowego ustala się wysokość od 3 do 5 metrów, 1 kondygnacja, brak kondygnacji podziemnej.

1.8.wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej dla planowanego budynku mieszkalnego jednorodzinnego, mierzonej od średniego poziomu przy wejściu do budynku- jej gzymsu, attyki, okapi dachu wyznacza się na wysokości od 2,5 do 4,0 m. Dla budynku garażowego nie wyznacza się.

1.9. geometria dachu dla każdego z budynków: dach symetryczny dwuspadowy o kącie nachylenia połaci od 35 do 45 stopni.

1.10 układ kalenicy głównej: równoległy do granicy działki.

1.11. wysokość górnej kalenicy dla każdego z budynków: maksymalna 9,5 metra dla planowanego budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz maksymalna 5 m dla b budynku garażowego.

1.12 minimalny udział pow. biologicznie czynnej 500 m2

1.13 minimalna ilość miejsc parkingowych: 2 miejsca (1 miejsce 2 garażu, 1 miejsce na parkingu terenowym).

1.14. elewacja, pokrycie dachu: łupek naturalny, dachówka ceramiczna, blacha na rąbek w kolorze grafitowym.

1.15 zakaz stosowania materiałów wykończeniowych o niskich wartościach estetycznych takich jak siding-PCV oraz materiałów takich jak gont bitumiczny.

• przepiękny, otwarty widok na pasmo Karkonoszy
• spokojna, rozwijająca się okolica

⚡ Media:
• prąd – dostępny na działce (możliwość rozpoczęcia budowy po podpisaniu umowy z dostawcą)
• woda – studnia (do wykonania we własnym zakresie)
• kanalizacja – szambo

🚗 Dojazd:
• droga gminna + droga wewnętrzna (udział w cenie)

📍 Lokalizacja:
• blisko komunikacji miejskiej
• w pobliżu linia kolejowa na trasie Karpacz – Jelenia Góra
• szybki dojazd do Karpacza i centrum Jeleniej Góry

💰 Cena do negocjacji!

To doskonałe miejsce zarówno na budowę wymarzonego domu, jak i inwestycję pod wynajem lub bazę wypadową w Karkonosze.

📲 Zadzwoń i umów się na prezentację – ta lokalizacja naprawdę robi wrażenie!