🏡 NOWOCZESNY DOM W OTOCZENIU NATURY – OSIEDLE CZARNE, JELENIA GÓRA 🌿

Marzysz o nowoczesnym domu z własnym ogrodem, położonym w spokojnej i zielonej okolicy, a jednocześnie z szybkim dostępem do centrum miasta? Ta oferta została stworzona właśnie dla Ciebie.

Biuro Nieruchomości Optima prezentuje dwa energooszczędne domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowane na cenionym Osiedlu Czarne w Jeleniej Górze. To miejsce, które zachwyca ciszą, kameralną atmosferą oraz bezpośrednim sąsiedztwem terenów Natura 2000, gwarantujących zachowanie zielonego charakteru okolicy przez wiele lat.

To doskonała propozycja dla rodzin, osób aktywnych oraz wszystkich, którzy cenią komfort życia blisko natury.

🌿 Lokalizacja, która daje spokój

Osiedle Czarne to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w Jeleniej Górze. W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne trasy spacerowe i rowerowe, lasy oraz tereny rekreacyjne.

Odległości:
• sklep Dino – ok. 600 m
• przystanek autobusowy – ok. 200 m
• centrum Jeleniej Góry – ok. 4 km
• szybki dojazd do Karpacza i górskich szlaków

💰 Cena: 824 000 zł za segment

📐 Najważniejsze informacje

• powierzchnia użytkowa: 116 m²
• powierzchnia całkowita:  130 m²
• działka do wyłącznego korzystania: ok. 460 m²
• pełna własność – osobna działka i własna księga wieczysta

🏠 FUNKCJONALNY UKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER

Wiatrołap – 5,90 m²
Przestrzeń na dużą zabudowę szaf oraz wygodne przechowywanie odzieży i obuwia.

Hol – 4,60 m²
Komunikacja prowadząca do wszystkich pomieszczeń parteru.

WC – 3,30 m²
Praktyczna toaleta dla domowników i gości.

Pomieszczenie gospodarcze – 6,60 m²
Idealne miejsce na sprzęty gospodarcze, magazyn lub dodatkową przestrzeń techniczną.

Salon – 27,90 m²
Serce domu. Duża, otwarta przestrzeń dzienna z miejscem na wygodny wypoczynek oraz rodzinne spotkania. Duże przeszklenia doskonale doświetlają wnętrze i zapewniają widok na ogród.

Kuchnia – 12,70 m²
Przestronna i ustawna, z możliwością wykonania dużej zabudowy meblowej oraz wyspy kuchennej.

Spiżarnia – 1,50 m²
Dodatkowa przestrzeń do przechowywania produktów spożywczych.

Schody – 3,10 m²

PODDASZE UŻYTKOWE

Korytarz – 7,20 m²
Wygodna komunikacja pomiędzy pomieszczeniami.

Łazienka – 6,40 m²
Powierzchnia po podłodze: 9,20 m²
Przestrzeń pozwalająca na montaż zarówno wanny, jak i dużego prysznica.

Pralnia – 3,80 m²
Powierzchnia po podłodze: 5,80 m²
Funkcjonalne pomieszczenie, które pozwala zachować porządek w części mieszkalnej.

Sypialnia I – 13,30 m²
Powierzchnia po podłodze: 14,80 m²
Idealna jako główna sypialnia z miejscem na dużą szafę.

Sypialnia II – 9,90 m²
Powierzchnia po podłodze: 14,10 m²
Doskonały pokój dziecięcy, gabinet lub pokój gościnny.

Sypialnia III – 7,10 m²
Powierzchnia po podłodze: 10,30 m²
Idealna przestrzeń na pokój dziecka, biuro lub garderobę.

✨ NOWOCZESNE ROZWIĄZANIA I NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA

✔ nowoczesna pompa ciepła
✔ ogrzewanie podłogowe w całym budynku
✔ wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja)
✔ własna studnia
✔ własne szambo
✔ utwardzona droga dojazdowa
✔ duże przeszklenia zapewniające doskonałe nasłonecznienie wnętrz

Ogromnym atutem jest także komfort akustyczny. Segmenty zostały oddzielone podwójnym murem oraz dylatacją, co daje aż 58 cm izolacji pomiędzy budynkami i zapewnia mieszkańcom wysoki poziom prywatności.

🛠 WYSOKI STANDARD WYKONANIA

• ściany z bloczków gr. 24 cm
• dachówka ceramiczna z pełnym deskowaniem
• granitowe parapety
• trzyszybowe okna dachowe Fakro z dodatkowym dociepleniem
• elewacja ocieplona grafitowym styropianem o grubości 20 cm
• współczynnik przewodzenia ciepła λ = 0,031 W/mK
• murowane ściany działowe gr. 11,5 cm
• izolacja poddasza pianą PUR
• płyta fundamentowa z izolacją termiczną o grubości około 30 cm

🏡 Domy zostaną przekazane w stanie deweloperskim.

Jeżeli szukasz nowoczesnego, energooszczędnego domu w wyjątkowo spokojnej części Jeleniej Góry, gdzie natura jest dosłownie na wyciągnięcie ręki, a centrum miasta znajduje się zaledwie kilka minut drogi od domu – ta oferta zasługuje na szczególną uwagę.